עסקאות נדל"ן  בגרמניה, שוויץ או בכל מקום אחר, מחייבות בדיקת מסמכים מעמיקה, חתימות רבות על מסמכים אלה וליווי משפטי צמוד. הסיבה לכך ברורה, אין אפשרות להעביר בעלות ולמכור או לשכור נכסי נדל"ן שונים מבלי לאמת את זהות הבעלים, מבלי לוודא שלא נעשית כאן הונאה בהיקף גדול, ומבלי להבטיח זכויות קניין של בעלי הנכס, דייריו או כל בעל עניין. נוסף על כך, כל עסקת נדל"ן כפופה לחוקי המקום והמדינה שבהם היא נעשית, כך שמה שיכול להיות נכון למדינת ישראל אינו נכון לפי חוקי גרמניה או שוויץ.

רק כדי לסבר את האוזן, ידוע כי מדינות אלה שמות דגש רב על פיתוח סביבתי ובנייה שאינם פוגעים באיכות הסביבה וחוקים אלה מחמירים אצלן מאוד. כך שכל עסקת נדל"ן תהיה כפופה בהכרח גם לאופי המדינה והקהילה בה, ותהיה מחויבת לציוויים התרבותיים של המדינה כמו גם לחוקיה הייחודיים.

תוקף של עסקת נדל"ן בגרמניה/שוויץ

במדינות רבות אין תוקף לעסקה כלשהי, בעיקר נדל"ן, אם עורך דין מקומי אינו מייצג צד זה או אחר. אבל יש מקרים שבהם העסקה חייבת להיעשות בתיווך ובחתימת עורך הדין המקומי, אבל גם יכולה להיערך בליווי עורך דין ומיופה כוח ישראלי שמוסמך לעשות זאת בחו"ל. במקרים כאלה, עורך הדין הישראלי לא רק מעורה בחוק המקומי, אלא הוא גם מורשה להתערב ולנהל שם תהליכים ולכן כדאי מאוד להיעזר בו כנציג של צד ישראלי שמעוניין לעשות שם את העסקה שלו. האינטרסים של הישראלים יישמרו ויהיו מוגנים מפני כל אי הבנה בהכנת החוזה או ההסכם, וההיבטים השונים יוסברו לישראלים ולמקומיים על כל הדקויות שלהם.

ידע הוא כוח

נניח כשמשרד עורך דין מייצג אתכם בחו"ל בעסקאות נדל"ן בגרמניה זה בראש ובראשונה מבטיח לכם את כל המידע נחוץ לכם כדי לקבל החלטות. עוד לפני חתימת העסקה תוכלו לקבל את הפרטים הנחוצים לכם כדי להבין אם זה כדאי, במה זה כרוך, מה מגיע לכם ומה מחייב אתכם, ובעיקר, כמה זה עולה לכם לחתום על עסקה כזאת בגרמניה או בשוויץ. כך שברור למה לא כדאי לעשות זאת לבד ללא ליווי משפטי ישראלי נאות.